Докторхелп
Главная > Квартиры > Оформление договора дарения доли квартиры
Оформление договора дарения доли квартиры

Юристы утверждают, что самой популярной процедурой в 2018 году является оформление договора, свидетельствующем о передаче в дар доли квартиры. Чаще всего сделка заключается между близкими родственниками. Каждый человек в своей жизни хоть однажды получал подарки. Иногда они приносят положительные эмоции, а иногда могут стать причиной разочарования. Безвозмездная передача имущества чаще всего происходит со стороны близких родственников. Например, родители ребенку могут сделать такой подарок в качестве поощрения за окончание университета или в качестве сюрприза на свадьбу.

Дарение жилья

Дарение жилья

Если говорить об оформлении договора дарения – это очень удобная процедура, которая не требует дополнительного составления завещания. Поэтому следует отдавать себе отчет перед заключением сделки, ведь в большинстве случаев данная процедура является необратимой и ее не всегда можно оспорить даже в судебном порядке.

Прежде всего, необходимо проконсультироваться с опытным юристом и узнать о всех тонкостях дарения имущества близким людям.

Оформление дарения квартиры

Оформление дарения квартиры

В каких случаях сделка будет считаться действительной

Дарение – это безвозмездная передача квартиры другому лицу. Чаще всего, данными лицами выступают близкие родственники субъекта. Если квартира приватизирована, необходимо обратить на следующие нюансы, при которых процедура будет в обязательном порядке должна проводится:

  • даритель имеет на руках все документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • он дееспособен и отдает себе отчет касательно своих действий;
  • процедура является безвозмездной, а это значит, что даритель не может требовать каких-либо денежных средств с одариваемого лица;
  • требуется согласие обеих сторон.

Для заключения договора, первым делом необходимо обратиться за помощью к юристу. Само собой, данная услуга является платной. Услуги нотариуса в большинстве случаев не превышают суммы в 3000 рублей. Помимо данных расходов, на дарителя возлагается обязательство по выплате госпошлины. Согласно действующему законодательству, данная сумма не должна превышать более 1% от стоимости жилья на 2018 год.

Сбор документов

Сбор документов

Порядок проведения сделки

Договор дарения доли квартиры между родственниками имеет свои нюансы. При передаче доли квартиры в дар близкому родственнику – не обязательно ставить в известность других жильцов. С вашей долей вы вольны делать все, что пожелаете. Для оформления документов потребуется пакет документов: который включает в себя:

  • паспорта всех участников процесса, удостоверяющие их личности;
  • правоустанавливающие документы;
  • тех. паспорт (если его нет на руках, можете обратиться в БТИ);
  • Документы со сведениями о рыночной стоимости жилья, заказать услугу можно у частной оценочной компании или обратиться в государственное учреждение;
  • выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире;
  • бумаги, которые подтверждают родство между участниками сделки;
  • Справка, подтверждающая дееспособность дарителя доли квартиры;
  • Выписки об отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.
Как прописать ребенка

Дарение жилья ребенку

Если в качестве одариваемого субъекта выступает лицо, не достигшее 14 лет, в процессе должны участвовать родители или законные опекуны. Если лицо достигло 14 лет, но не исполнилось еще 18, допускается самостоятельное участие в оформлении бумаг. Но в данном случае подпись опекунов на согласие все равно потребуется. Несовершеннолетний субъект имеет полное право оформить доверенность, в этом случае опекун сможет выполнить все необходимое по завершению сделки без присутствия несовершеннолетнего.

Как зарегистрировать документ в Росреестре

Подготовка дарственной –  только часть процедуры. Необходимо зарегистрировать бумагу в Росреестре. Ведь именно таким образом человек, получивший долю квартиры в дар может стать полноправным владельцем имущества. Чаще всего постановкой на учет занимается одариваемое лицо. Перед постановкой на учет, участники процесса обязаны предоставить справку, свидетельствующую об оплате госпошлины.

Госреестр

Госреестр

Что касается самого договора, он должен быть оформлен в 3-х экземплярах. Один экземпляр остается в регистрирующем органе, а два других – передается двум сторонам, участвующим в сделке. Что касается времени ожидания, процесс занимает порядка двух недель. Иногда, срок может меняться, это в большинстве случаев происходит из-за недостатка каких-либо документов.

Основные нюансы при оформлении договора

Есть несколько важных пунктов, которые подлежат обязательному внесению в договор. Образец договора дарения доли квартиры предоставит нотариус или же можно ознакомиться с ним в Интернете. Даритель должен указать свои ФИО и одариваемого лица, указать все паспортные данные. У каждого объекта имеется свой индикационный код, сведения об общей площади квартиры и ее местоположении. За информацией обращаются в органы ЕГРН.

Дарение доли в квартире

Дарение доли в квартире

В обязательном порядке даритель указывает размер той доли квартиры, которая перейдет в дар близкому человеку. На данном этапе потребуется предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. Важным пунктом является определение стоимости доли квартиры. Потребуется обратиться за независимой экспертизой в оценочную компанию. Исходя из суммы, нотариус высчитывает пошлину, которую необходимо заплатить за его услуги. В бумагах необходимо отразить, что квартира не имеет никаких ограничений, не состоит в залоге и т.д. Последним пунктом будет согласие одаряемого лица на принятие доли квартиры.

Преимущества сделки

Неоспоримым плюсом при дарении доли квартиры родственнику является то, что обе стороны освобождены от уплаты пошлины. Если говорить о степени родства, то под понятие «близкие» подпадают: супруг или супруга, родной брат или сестра, сын или дочь, отец и мать, бабушка и дедушка.

Оформление договора дарения доли квартиры

Муж дарит жене квартиру

Так, если тетя решила подарить долю квартиры племяннице – в данном случае придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Произойдет так потому что они не считаются близкими родственниками. Но всегда есть возможность обойти некоторые нюансы. Например, тетя может подарить долю своей родной сестре. После чего сестра передает полученную долю своей дочери. В данном случае, нет необходимости выплачивать налог.

Похожие статьи
Комментарии
Оставьте свой комментарий

Рубрики
Последние записи