Докторхелп
Главная > Квартиры > Правила оформления договора дарения квартиры
Правила оформления договора дарения квартиры

Манипуляции с недвижимостью – тема щепетильная для многих граждан. Важно не только правильно подобрать специалиста, который займется процессом оформления необходимых бумаг. Нужно знать о всех требованиях, которые необходимо будет учитывать в процессе каких-либо сделок.

Дарение жилья

Дарение жилья

На сегодняшний день имущество можно не только продать, но и подарить. Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Существует несколько юридических тонкостей, которые позволят зарегистрировать факт дарения квартиры в соответствии с законом. Лицу, передающему недвижимость родственникам, необходимо заключить письменное соглашение, иными словами договор дарения и заверить документы нотариально.

Оформление дарения квартиры

Оформление дарения квартиры

Процесс оформления дарственной

Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме. Если бумага оформлена неверно, то документ считается недействительным. Из этого следует, что лицо, получившее имущество, не может им распоряжаться в полной мере. В данном случае, субъект обязан либо возместить полную стоимость подаренного жилья владельцу, либо вернуть имущество обратно. Если говорить о самой процедуре, то ее можно разделить на несколько этапов:

  • проверяются документы, удостоверяющие личности всех участников процесса;
  • стороне, передающей квартиру в дар, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, в данном случае на квартиру;
  • проверяется недвижимость, она не должна быть в залоге или находится под арестом;
  • далее следует оформление дарственной, которую в обязательном порядке подписывают все участники процесса.
Договор дарения

Договор дарения

Обращение в МФЦ

С недавних пор процедура обращения в МФЦ – стала обязательной во многих городах страны. Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно оформить через этот орган. Процедура происходит следующим образом: даритель подает пакет документов на оформление дарственной в МФЦ, после чего сотрудники органа обязаны передать полученные бумаги в Регистрационную палату.

Многофункциональный центр

Многофункциональный центр

В некоторых регионах Регистрационная палата не принимает заявления, передачей занимается МФЦ. Но если в вашем городе можно подать документы напрямую, без участия посредника, то лучше так и сделать. Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого лица;
  • заполненный бланк договора дарения квартиры, количество экземпляров зависит от количества лиц, участвующих в данном процессе;
  • если квартира была приобретена в браке, потребуется письменное соглашение супруга или супруги на оформление дарственной;
  • в процессе может принимать участие доверенное лицо дарителя, для этого нужно предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия субъекта.
Сбор документов в МФЦ

Сбор документов в МФЦ

Список документов является основным, но иногда он может меняться. По этому вопросу необходимо проконсультироваться с сотрудником МФЦ. После оформление всех бумаг, остается только ожидать регистрации. Обычно, максимальный срок ожидания составляет порядка одной рабочей недели.

Стоимость услуги

Перед оформлением договора следует учитывать, что процедура платная. В 2018 году действующему владельцу имущества необходимо заплатить государственную пошлину. Налог составляет порядка 1% от общей стоимости квартиры. Кроме того, за осуществление нотариальной сделки – нотариус попросит плату за оказанные им услуги.

Муж дарит жене квартиру

Муж дарит жене квартиру

Согласно действующему законодательству, субъект, получивший квартиру в дар, должен выплатить сумму, которая равна 13% от стоимости объекта. В некоторых случаях данная сумма меняется. Например, если квартира была подарена гражданином другого государства. Придется выплатить налог и заплатить военный сбор. Внести обозначенную сумму можно только после подачи налоговой декларации. Что касается договора государственной регистрации – за него тоже нужно заплатить налог. Сумма составляет 2000 рублей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В 2018 году освобождены от выплаты налога только прямые родственники, дети-сироты или люди, которые являются инвалидами первой группы.

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения

Какие бывают договоры

Немногие знают, но договор дарения может быть оформлен по-разному. Все зависит от ряда факторов. Существует два вида договоров: реальный и консесуальный. Если прибегать к первому методу оформления бумаг, это значит, лицо получает собственность с минуты заключения самого договора. При консенсуальном методе все немного сложнее. Право владения объектом наступает спустя некоторое время. Но тут необходимо учитывать следующее: если человек, передающий в дар квартиру скончался до вступления договора в силу – имущество перейдет законным наследникам.

Также, существуют нотариально-заверенные и простые договоры. Но когда и в каких обстоятельствах они применяются? Первый тип свойственно использовать, если квартира находится в долевой собственности. Не имеет никакого значения, скольким субъектам передается жилплощадь в дар и как распределены в ней доли. В любом случае потребуется договор, который нотариус должен заверить. Если же у квартиры один владелец или супруги, которые нажили имущество в браке – можно прибегнуть к простому договору.

Новая квартира

Новая квартира

В каких случаях нельзя подарить недвижимость

Согласно законодательству, существует несколько нюансов, которые могут помешать передать квартиру кому-то в дар. Если имущество принадлежит ребенку, родители или его законные опекуны не могут распоряжаться жилплощадью в полной мере. Соответственно, оформить дарственную в данном случае не представляется возможным.

Работники органов опеки и попечительства не имеют права принимать квартиру в подарок от лиц, которые находятся на лечении или воспитании в соответствующих учреждениях. Государственные служащие не могут получить жилье в дар в качестве благодарности за свою работу. Во всех остальных случаях заключенный договор можно оспорить:

  • если документы были оформлены незаконным путем;
  • лицо, передающее жилплощадь в дар, признан недееспособным;
  • лицо, которому была подарена квартира, нанес телесные повреждения дарителю с целью вымогательства;
  • супруг или супруга не дают своего согласия на оформление дарственной;
  • если скончался одариваемые субъект.
Передача ключей от квартиры

Передача ключей от квартиры

Образец договора дарения можно взять у нотариуса или же обратиться в МФЦ. Если требуется расторгнуть договор, необходимо в обязательном порядке обратиться в судебные органы. Дарение имущества – очень серьезный шаг, поэтому основательно подумайте и проконсультируйтесь с юристами, прежде чем принимать данное решение.

 

Похожие статьи
Комментарии
Оставьте свой комментарий

Рубрики
Последние записи