Докторхелп
Главная > Участки > Порядок межевания земельного участка после 1 января 2018
Порядок межевания земельного участка после 1 января 2018

С 1 января 2018 года процедура межевания является обязательной для всех граждан, кто планирует какие-либо операции с землей (продажа, дарение, завещание и т.п.). Важно знать, как именно проходит межевание земельного участка после 1 января 2018 по кадастру, куда необходимо обращаться и сколько стоит данная процедура.

Как разделить участки

Межевание участков

Что представляет собой процедура межевания

В общем понимании межевание – это распределение и четкое установление границ участка в пределах горизонтальной плоскости, а также юридическое оформление полученной документации. Порядок и общие принципы процедуры регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Закон РФ о межевании земельного участка после 1 января 2018 предполагает обязательное проведение данной процедуры для всех собственников земельного участка прежде чем совершить одну из следующих процедур:

  • купля-продажа участка;
  • дарение или завещание;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • приватизация.
Покупка жилья

Купля-продажа участка

Для проведения процедуры разделения границ необходимо привлечь кадастрового инженера. Найти специалиста можно на сайте Росреестра, где указан перечень всех компетентных специалистов, данные и навыки, а также телефоны для связи. Так вы сможете без труда вызвать кадастрового инженера для проведения работ по межеванию участка.

Как проходит межевание участка

Основной порядок проведения процедуры межевания включает в себя следующие этапы:

  1. Четкое установление границ участка относительно горизонтальной плоскости.
  2. Установление межевых знаков по всему периметру участка.
  3. Расчет точной площади надела.
  4. Создание межевого плана, внесение изменений в топографическую карту на основании полученных при личном осмотре, а также при помощи аэросъемки, данных.
  5.  Внесение корректных данных в кадастровый реестр.
Планировка территории

Планировка территории

Сама процедура определения границ проходит по юридически утвержденной схеме:

  1. Подготовка и сбор необходимой документации для геодезической службы в двух экземплярах.
  2. Составляется соответствующий акт об установлении координатных границ участка. На акте необходимо наличие подписей владельца участка, соседей, уполномоченного специалиста и представителя власти.
  3. Получение выписки из генерального плана.
  4. Проведение геодезических работ и съемки местности.
  5. Предоставление документов об отсутствии арестов на участке.
  6. По всему периметру участка устанавливаются специальные межевые знаки.
  7. Оформляется новый межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения его в единую базу.
  8. Последним этапом выступает получение выписки из ЕГРН, в которой будут прописаны корректные точки границ земельного участка.
Межевание участка

Межевание участка

Стоимость процедуры

Межевание земельного участка бесплатно осуществляя, если данная процедура инициирована местными властями. Во всех других случаях, собственнику придется оплатить услуги кадастрового инженера, а также подготовку межевого плана и различные запросы. На стоимость данной процедуры влияют следующие параметры:

  • транспортные расходы уполномоченного специалиста;
  • местоположение участка;
  • общая площадь надела;
  • сложность формы земельного участка и пр.

Межевание участка является обязательной процедурой, которую необходимо пройти для осуществления любой сделки, связанной с данным участком.

Выполнение замеров

Выполнение замеров

Необходимость межевания участка с присвоенным кадастровым номером

Многих собственников земельного участка волнует вопрос, а надо ли проводить межевание участка, если кадастровый номер уже присвоен участку?

На сегодняшний день в реестре кадастрового учета числится некоторое количество участков с присвоенным кадастровым номером, но границы и площадь данных земельных наделов не установлены. В большинстве случаев, такие участки являются:

  • наделы, разделенные в 90-х годах;
  • оформление по «дачной амнистии» и пр.
Дачная амнистия

Дачная амнистия

В кадастровой карте публичного доступа все эти участки внесены со специальной пометкой «без установленных границ». Таким образом, наличие кадастрового номера не является залогом того, что на вашем участке установлены законные границы, а значит необходимо провести процедуру межевания.

Кроме этого, процедуру межевания участка «без границ» необходимо провести в связи с некоторыми изменениями, которые произошли на участке за время его существования:

  • эрозия почвы;
  • изменение формы участка вследствие природных явлений.
Чертеж межевания

Чертеж межевания

Данные показатели необходимо юридически оформить в обязательном порядке и внести в единую базу.

Межевание земельного участка – обязательная процедура. Для собственника межевание станет решением многих проблем. После ее прохождения, собственник установит законные границы земельного участка, что позволит избежать споров с соседями на квадратные метры надела. Также, в дальнейшем, это оградит владельца от возможной неопределенности.

Похожие статьи
Комментарии
Оставьте свой комментарий

Рубрики
Последние записи